Типология современного жилья и ситуация в России.

Для того, чтобы проблема жилья начала решатся необходимо формировать сложную типологию жилья. Типы жилья должны соответствовать образу жизни человека. Поскольку современный человек живёт сложной жизнью, то типов жилья должно быть достаточно много, а структура жилья - сложной.

Молодёжное жильё – совершенно специфическая конструкция. Во всех странах строят специальное жильё для проживания студентов, которое можно арендовать. Это молодёжные квартиры, которые рассчитаны на 3-5 человек и абсолютно не похожи на наши студенческие общежития. При бытовом минимализме и дешевизне они имеют большую кухню, комнату для занятий, спальню на каждого. Это временное жильё, пока человек учится, и оно обеспечивает все его потребности на данном этапе жизни. Поэтому в такой квартире гигантская кухня, которая одновременно используется как коммуникационный центр, место общения.

Следующий тип – это разного рода временное жильё. Его развитие – это очень важная задача. Поскольку оно сдаётся в аренду и обеспечивает систему жизни при работе. То, что в дореволюционной России называлось номера или доходные дома. Такое жильё снимают, как правило, люди служащие, которые работают. Оно типологизировано: поменялся статус, поменялась зарплата, поменялось место работы - человек легко меняет жильё на более престижное и дорогое, функционально более приспособленное под новый образ жизни. Статус временного жилья жёстко защищается законодательно, защищаются права жильца его снявшего. Арендодатель жильца не может выселить (если жилец платит согласно договору) или он должен найти ему другое жильё. Это приводит к тому, что квартира становится жильём. Временным, но жильём! Т.е. люди чувствуют себя в безопасности, они чувствуют свою приватность (хозяин не может с ними ничего сделать), они чувствуют это как своё место жизни. Существует гигантская индустрия по производству, по обеспечению этих апартаментов мебелью и всем необходимым, по организации переезда из одних в другие.

В Москве если ты получил квартиру в Черёмушках, то будешь ездить всю жизнь на работу в Медведково. Или ты меняешь квартиру с гигантским трудом, это практически испытание для человека. Нормальная ситуация следующая: если у тебя хорошая работа в Медведково, то ты снимаешь квартиру в Медведково и живёшь. Если работа в Черёмушках, то там тоже можно снять квартиру такого же класса и типа. Отсутствие типологии городского жилья в Москве во многом является причиной автомобильных пробок. Поскольку люди вынуждены бессмысленно преодолевать огромные расстояния, чтобы добраться от дома до работы и обратно. А так - все квартиры типологизированы, есть везде и предназначены для того, чтобы ты хорошо жил, когда работаешь. При этом оно защищено от арендодателя, и на арендодателе ещё и много обязанностей. Ты не заботишься о структуре всего жилья. Единицей приватности является спальня, относительно которой могут быть разные опции. Они могут быть разнообразны в зависимости от образа жизни. И это базовый принцип. Ты снимаешь квартиру под свою жизненную конфигурацию.

Отдельным типом жилья является индустриальное жильё – таунхаусы. То, что сейчас в России выдаётся за элитное жильё - это фактически американо-европейских вариант общежитий рабочего. Небоскрёб, положенный набок. У каждого отдельный вход, свой садик, полицейскому видна вся улица. Всегда видно кто и откуда вышел. Таунхаусы отличаются от небоскрёбов отдельным входом для каждой семьи. И это очень важно, поскольку существует большая проблема общих мест. В апартаментах общими местами занимается арендодатель: обслуживает лифты, нанимает вахтёров, проводит уборку лестниц в подъездах. Если в многоквартирных домах, которые являются постоянным жильём, возникают общие места, то резко растёт преступность и происходит деградация населения. Это общий социологический факт. В этом смысле Москва и наши все города, типа Тольятти выстроены как изначальный разносчик преступности. За счёт чего это происходит? За счёт того, что возникают общие ничейные места (лестничные площадки, дворы, подъезды и т.д.). Если жильё не предназначено для жизни, то люди начинают жить в этих общих местах (в основном дети, которым негде играть и общаться с друзьями). А там уже совершенно другие законы. Там возникают законы улицы, законы социального мира. В результате такое жильё быстро превращается в трущобы, из которых люди всеми силами стараются вырваться. В Канаде принят закон, запрещающий строить жильё без отдельного входа, т.е. каждая семья должна иметь отдельный вход. Даже если посмотреть временное жильё в США, можно увидеть одну удивительную вещь. Пространство лестничных клеток гигантское! Такая конструкция жилья создаётся для того, чтобы обеспечить приватность входов. А у нас не выйти, не войти невозможно без того, чтобы с кем-нибудь не столкнуться. Проблема приватности и самостоятельного входа тоже очень важна.

Следующий тип жилья – это семейное жильё, которое покупают. Семейное жильё уже устроено по-другому: с детскими, игровыми комнатами. Смысл конструкции семейного жилья состоит в том, что дети должны жить в семье, а не в подъезде. Иначе трущобы неизбежны! В зависимости от доходов семейное жильё имеет разные категории. А в современных российских квартирах, в тех, что собираются строить по нацпроектам или другим целевым программам, детям делать нечего. Там нет ни места для игр, ни спортзала, ни того, куда можно позвать товарищей. Если мы посмотрим ситуацию в Европе или Америке, то основные молодёжные тусовки возникают дома (школьные вечеринки и т.д.). А у нас – во дворе, на лестничных пролётах, у памятников великим русским культурным деятелям: Грибоедова и Пушкина. Вот она разница. Там живут дома и дома все собираются, а у нас жизнь протекает на улице. Что сидеть в комнатке с телевизором! В итоге дети либо отказываются от коммуникации с другими, остановятся замкнутыми и уходят в виртуальный мир компьютерных игр и Интернета, либо становятся жертвами улицы.

Типология семейного жилья должна быть очень развитая и включать в себя несколько типов пригородного жилья – отдельных домов. Пригороды у нас не развиты, только сейчас начинает появляться что-то похожее, а именно коттеджные посёлки. А вообще-то пригород – основная часть города. Поскольку это место жизни! Пригород строится как система, погруженная в инфраструктуру города: обеспечивается транспортная доступность (строятся дороги, запускаются автобусы), доступность всех жилищных коммуникаций. У нас же каждый коттеджный посёлок отдельно строится и живёт сам по себе, вне общегородской инфраструктуры.

А как обстоят дела с типологией жилья в России? Да она просто отсутствует! Нет типологии городского, студенческого, рабочего, семейного и сельского жилья. Как тип жилья в городе присутствует только квартира в многоквартирном доме. Съёмных апартаментов нет, а в аренду сдаются жилые квартиры, те самые «рабские», потому что других нет. Как могут жить в одном подъезде люди, которые его снимают и которые там всегда живут? У них к одному и тому же жилью разное отношение. Это колоссальная проблема, поскольку мы не знаем типологию жилья, у нас всё опять на метры. В результате трущобы делают постоянным жильём, прикреплённым к людям. И люди не могут даже в сознании от него открепиться.

Стране необходима типология городского жилья! Если в городе закладывается большое количество жилья, где люди могут совмещать жизнь с работой (нижний этаж – магазинчик, аптека, мастерская, верхний этаж – жилой), то это становится основой для появления мелкого бизнеса. Иначе его никак не сделать. Люди, которые занимаются частными гостиницами, мелкими магазинчиками, аптеками, мастерскими, мелкими нотариальными конторами и т.д., чтобы обеспечить работу эффективную и круглосуточную, должны там жить. Если такой типологии жилья нет, то этот слой просто не появиться. Он живёт только в определённой конструкции жилья. И никакие программы развития малого бизнеса здесь не помогут, если этот тип жилья не предусмотрен.

Пригородное жильё отсутствует! Это не дачные посёлки, куда люди приезжают на выходные, а полноценные пригороды, т.е. места где люди живут постоянно. Рабочее жильё, типа таунхаусов, практически тоже отсутствует. Полностью отсутствует какая-либо типология сельского жилья. У нас сельский дом – это вообще неизвестно что такое. В передовых колхозах строили четырёхэтажные панельные дома, и сразу люди к ним пристраивали сарайчики разные и т.д. Самый распространенный тип сельского жилья – примитивная изба с огородом и «удобствами» во дворе. Отсутствует понимание, каким должен быть дом для фермера. Это совершенно специфические дома, отличные от всех остальных типов жилья. Поскольку образ жизни в разных уголках страны различен, в т.ч. числе и на селе, то типология сельского жилья должна быть многообразна.

Типология жилья – это способ включения людей в новую жизнь, а в России такая типология практически отсутствует. Какой тип жилья ты заложишь, такое общество у тебя и получится. При чём каждый тип жилья имеет как свои явнее плюсы, так и неудобства. Если ты живёшь в апартаментах в центре города, то коз ты уже не заведёшь. Если в пригороде, то у тебя транспортные проблемы и проблемы инфраструктуры. И в зависимости от образа своей жизни человек выбирает тот или иной тип жилья. Если ты высокооплачиваемый служащий, молодой человек пока ещё без семьи, то тебе подходят апартаменты в центре города. Нормальные люди должны несколько раз в жизни менять жильё, иметь несколько типов жилья одновременно. Одно дело, когда ты студент, другое дело, когда служащий, третье – когда владелец компании, рантье, имеешь мелкий бизнес и т.д.