Парадоксы реформирования жилья в России и современные принципы жилищного проектирования.

На примере жилья видно определённое лукавство, которое происходит в нашей стране. Даже не понятно, это делается осмысленно или нет. Если мы действительно строим новое общество, то необходимо понимать, что буржуазное общество – это другое, не социалистическое общество. Там всё другое: люди по-другому живут, общаются, деньги получают, о семье по-другому заботятся и т.д. В такой ситуации проблема жилья является одной из основных, поскольку необходимо создать другой образ жизни, а жизнь связана с жильём. Если человек живёт как раб, имеющий вместо жилья место пребывания во внерабочее время, то новое общество не построить, оно в принципе не возникнет. Парадокс состоит в том, что с одной стороны мы строительство нового общества провозглашаем, а с другой стороны на базовые причины другой жизни внимания не обращаем. Мы начинаем менять второстепенные вещи, а не базовые жизненные основания! Первое, что сделали большевики при строительстве «развитого социализма», это шаг за шагом, методично ликвидировали основания прежней, дореволюционной жизни. Из деревень людей собирали в города и поселяли в бараки. И если в деревне человек был хозяином собственной жизни: сам жильё строил и обустраивал, то теперь он превращался в индустриального рабочего, которому место пребывания дали. Получалось следующее: вместо полноценного жилья свободного человека, которое он сам должен себе построить и обустроить, людям давали то жильё, которое им положено по их «рабскому» статусу. Так появилось общество людей, работающих на общее дело, которые оказались способны на индустриализацию 30-х годов, но при этом оказались не способными обустраивать свою собственную жизнь в современных условиях.

Как же эти базовые основания изменить? Необходимо изменить сами принципы жилищного проектирования. Важно понять, что любой проект в сфере жилья – это общественный проект, связанный с формированием оснований нового образа жизни. И такой проект в принципе не может быть чисто финансовым, экономическим или технологическим. Чтобы формировать новый образ жизни, новое жилищное проектирование должно реализовываться через создание образа жилья, его разнообразной типологии и условий, которые бы позволяли людям самим его строить и обустраивать. Важно, чтобы для приобретения жилья люди прилагали значительные усилия: сами жильё строили и обустраивали. Именно такой подход трансформирует структуру жилья, делая его современным, а не крупномасштабная застройка России всё теми же многоквартирными трущобами. Можно каждому человеку дать по квартире, но это всё равно будут рабы и иждивенцы.

Необходимо менять основные подходы при реформировании сферы жилья. Реформа всегда осуществляется в интересах кого-то, в интересах авангардной части общества и им облегчается жизнь. А кто-то при этом теряет. Поэтому, если мы делаем реформу жилья или ЖКХ, мы на кого ориентируемся? Нужно выделить эту передовую часть населения. А у нас получается, что жизнь облегчается не тем, кто сегодня стремится за счёт собственных усилий решить жилищную проблему, а тем, кто ни к чему не стремится или не способен что-либо изменить вокруг себя. Тем, кто сегодня живёт в «хрущобах» и никуда выезжать не собирается – им скидки по оплате квартир, дотации и субсидии. А тем, кто хочет вынести свою жизнь за город, построить большой дом для всей семьи – автомобильные пробки, высокие налоги, повышенную квартплату (за то, что у них не единственное жильё!), проблемы с коммуникациями (газом, светом). Всё с ног на голову! Практически вся самостоятельная часть населения России напрягается, чтобы заработать на жильё, покупает за бешенные деньги квартиры и дома, строит жильё и его обустраивает – вот он авангард, источник роста экономики и благосостояния нации. Вместо того, чтобы этот порыв превратить в национальный проект, создать условия для того, чтобы всё большее количество людей включалась в новую жизнь, делается совершенно противоположное - за счёт государства строятся новые «хрущобы». Тем самым создаётся не новый образ жизни, а воспроизводится и культивируется старый, советский.

Не надо платить за людей! Наоборот, люди должны платить. И платить много, потому что жильё – это самое дорогое в жизни, это мечта, которая не может стоить дёшево. Но платить за жильё, в котором может быть организована полноценная человеческая жизнь, а не за бараки и трущобы. Ипотека буксует не потому, что слишком высоки проценты по кредитам, а зарплаты маленькие. В глубине оснований люди просто не хотят обременять себя кредитом на 25 лет в обмен на панельную коробку, где жизни не может быть изначально. Лишение людей мечты, замена её экономическими категориями отнимает у человека смысл жизни. Удешевлять жильё не надо, надо вложится в инфраструктуру и доделать финансовые механизмы (которые в целом уже созданы).

Поскольку основания старого образа жизни не ликвидируются, и, более того, культивируется иждивенческая позиция со стороны населения, проблемы ЖКХ никогда не решатся. Вся коммунальная система простроена под бараки и трущобы. Нет ни разницы в качестве услуг, ни разницы в системе обслуживания, ни в объёмах поставок – всё сделано одинаково. И поэтому реформа ЖКХ это реформа на самом деле жилья. Человек вдруг должен понять, что вопрос его обеспечения светом, водой и т.д. – это его вопрос, а не государства или кого-то ещё. Куда и за какие деньги как подключится, какие контракты с компаниями по обустройству жилья заключать. Люди отучились обустраивать жизнь вокруг себя, что гораздо шире, чем банальный ремонт квартиры! Люди должны захотеть выйти из бараков за счёт собственных усилий, у них должно быть представление о поле возможных вариантов. Когда люди начинают прилагать усилия – вот тут им нужно помочь. Надо построить правильные финансовые схемы, создавать инфраструктуру. И тогда начнётся действительно жилищный бум.

Организация собственного жилья – вещь высокоинтеллектуальная и высокопрофессиональная. Человек, который занимается обустройством своего жилья, он уже не примитивный. И чем сложнее структура жилья, тем сложнее им управлять. В этом состоит элементарная бытовая квалификация человека в современном мире.

Человек, владеющий сложным жильём, который его арендует, выбирает, обслуживает, сам для себя строит, ищет ответ на вопрос как будет дом отапливаться, с кем какие контракты заключать. Это человек уже совершенно другой квалификации, другой цивилизации, чем тот, который получил жильё, ему дали какой-то минимум «удобств» (он даже их не выбирал, он не знает, что они тоже бывают разные). У него другие потребности, другая ориентация в мире, другое отношение к жилью и собственности, а отсюда и патриотизм. У него другая семейная жизнь. Просто качественно другая вся жизнь. В этом смысле это человек, который обустраивает себя. Здесь и проходит граница между социализмом и капитализмом. Либо мы строим общество людей, которые обустраивают свою жизнь, натыкаются на других и приходят к согласию (тогда общество растёт быстрыми темпами), либо мы строим общество людей, которые всю жизнь занимаются чужими делами. Они себя не обустраивают, они как бы аскеты (им даётся то, что даётся), а они просто работают на общее дело, не отвечая себе на вопрос «зачем».

В последующих статьях представлены мнения профессионалов в своей области, юристов, депутатов, ученых. Все эти люди давно и профессионально изучают жилищную проблему и, на наш взгляд, имеют полное право, чтобы к их мнению прислушалось и население, и общественные, и политические деятели.